GASTOS HIPOTECA

GASTOS HIPOTECA

Gastos de Hipoteca. Derecho Bancario: Cláusula Suelo, Swaps, Preferentes y Subordinadas, Hipoteca Multidivisa, Bonos,..ahora también es posible reclamar todos los Gastos de Hipoteca.

    Los bancos tienen que devolver todos los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca.

NOTA INFORMATIVA: el pasado lunes 6/11/18, el Pleno de la Sala Tercera del Tribunal Supremo decidió por 15 votos a 13, que es el consumidor quien deberá seguir pagando el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. De momento, la citada resolución no ha sido publicada, por lo que será preciso esperar a ver su contenido y las consecuencias de la misma.

Aquí la noticia.

 

ACTUALIZACIÓN A 25/10/18: a pesar de que el Pleno de la Sala de lo Contencioso se reunirá con para tratar el giro jurisprudencial sobre el pago del impuesto de las hipotecas, lo cierto es que son 2 las nuevas Sentencias de dicha Sala, STS 1523/18 de 22/10/18 y la STS 1531/18 de 23/10/18, que confirman ya el nuevo criterio, por lo que parece poco probable que haya un nuevo fallo que no favorezca a los consumidores.

 

La reciente Sentencia del Tribunal Supremo 1505/18 del 16/10/18, aclara que el pago de Actos Jurídicos Documentados (la partida más alta de estos gastos), corresponde ser pagada por el Banco.

Es decir, para una hipoteca de 150 mil euros, son más de 3 mil euros que recuperara el consumidor, a los que hay que sumar más de mil de intereses.
Buen negocio que hacían los bancos.

El plazo para reclamar contra el Banco es de 15 años una vez terminada de pagar la hipoteca.

Si se reclama a la Administración, sólo se podría hacer en las hipotecas que se hayan constituido en los últimos 4 años, además, no se podrían reclamar los otros gastos (Notaria, Gestoria y Registro), por lo que siempre compensará reclamarle a la entidad bancaria.

 

Reclame sus gastos de hipoteca.

En nuestro Bufete especializado en Derecho Bancario, podrá recuperar todo el dinero que su banco le hizo pagar en la formalización de su hipoteca. El Tribunal Supremo ha considerado nulo (Sentencia 705 de 23/12/15) dicha cláusula. La reclamación supone en la práctica, unas devoluciones de entre 2-5 mil euros para una hipoteca media.

Venga e infórmese gratis de como puede recuperar todo su dinero sin pagar nada por adelantado.

 

RECLAMAR GASTOS HIPOTECA (Notario, Registro, Gestoría e Impuestos de Actos Jurídicos Documentados)

    ¿Qué gastos e impuestos se pueden reclamar al Banco como gastos de hipoteca?

    Se pueden reclamar como gastos de hipoteca de constitución y cancelación de la hipoteca:

1) La mitad de las facturas expedidas por la Notaría.

2) Todos los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

3) La mitad de los gastos de la gestoría.

4) Como novedad, el 100% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

    Los gastos de hipoteca que se recuperarían serían  de aproximadamente 2100 € para una hipoteca de 100.000€  y de algo más de 3000 € en caso de ser de 150.000€.

    El Tribunal Supremo, en la Sentencia 705/15 de 23/12/15, declara abusiva aquella cláusula por la que los Bancos cargan a los ciudadanos todos los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca, cuando los mismos deberían de ser pagados por la entidad bancaria.

 Se consideran desproporcionados y, por tanto, abusiva la repercusión al comprador de dichos gastos, por ser el propio banco quien debería hacerse cargo de los mismos, por lo que ahora el consumidor puede reclamarle esas cantidades a su banco.

 

Noticias del País: Proceso de Reclamación.

                                La nueva Sentencia.

Sentencia de 23/12/15 del Tribunal Supremo.

 

La Sexta TV informa sobre los Gastos de la Hipoteca:

    Si todavía su banco no le ha devuelto los gastos de su hipoteca, puede reclamar todos los gastos de su hipoteca de una manera fácil y comoda.

 

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